안녕하세요! 새 집으로 이사할 생각에 설레시나요? 하지만 계약을 서두르다 보면 예상치 못한 문제에 부딪힐 수도 있어요. "계약 전에 이거 안 보면 큰일 납니다!" 그래서 오늘, 똑똑한 세입자를 위한 월세 계약 체크리스트를 준비했어요! 이 글을 읽고 나면 보증금 걱정 없이, 안전하게 계약을 마무리할 수 있을 거예요. 그럼, 하나씩 꼼꼼하게 살펴볼까요?
등기부등본 확인은 필수!
"보증금 돌려받지 못하면 어쩌죠?" 집주인이 진짜 집주인인지, 집이 경매 위험이 있는지 확인해야 합니다.
등기부등본에서 꼭 확인할 사항!
✅ 소유주 확인: 계약하려는 사람이 실제 집주인이 맞는지 확인!
✅ 근저당 여부: 해당 주택이 대출 담보로 잡혀있다면 보증금이 위험할 수 있어요.
✅ 압류/가처분 내역: 문제가 있는 주택일 수도 있으니 주의하세요!
📌 쉽게 등기부등본 확인하는 방법! 인터넷 등기소에서 5분 만에 확인 가능!
💡 꿀팁: 만약 집주인 대신 대리인이 계약을 진행한다면? 반드시 위임장과 인감증명서를 확인하고, 가능하면 집주인과 직접 통화하세요!
계약 전, 집 상태 꼼꼼하게 점검!
"살다 보니 벽에 금이 가고, 물이 안 나온다고요?" 계약 전에 미리 점검하면 나중에 분쟁을 피할 수 있어요!
체크해야 할 주요 항목!
✅ 하자 점검: 벽, 천장, 바닥 균열 / 누수, 곰팡이 / 보일러 및 수도 정상 작동 여부!
✅ 사진 & 영상 촬영: 문제 있는 부분은 계약 전에 증거로 남겨야 합니다.
✅ 관리비 확인: 월세 외에 관리비가 얼마인지, 어떤 항목이 포함되는지 확인하세요.
📌[하자 점검 체크리스트 다운로드] (출처:국토교통부)
계약서 작성 시 놓치면 안 되는 것!
"계약서, 대충 읽고 사인했다가 낭패 볼 뻔했어요!" 계약서를 꼼꼼히 읽어야 불리한 조항을 피할 수 있어요!
계약서에서 체크할 사항!
✅ 월세/보증금/계약 기간: 숫자 하나라도 틀리면 큰일!
✅ 특약 사항: "집수리 비용은 누구 부담?" 반드시 기재하세요.
✅ 계약 해지 조건: 중도 해지 시 위약금이 있는지 확인!
💡 꿀팁: 계약서 작성 시 ‘특약 사항’에 반려동물 가능 여부, 주차 공간 관련 내용도 추가하면 좋아요!
계약 후, 꼭 해야 할 필수 절차!
"전입신고 안 하면 보증금 못 돌려받는다고요?" 보증금을 지키려면 전입신고 + 확정일자는 필수입니다!
전입신고 & 확정일자 받는 법!
✅ 주민센터 방문: 이사 후 14일 이내 전입신고 & 확정일자 받기
✅ 온라인 신청 가능: 정부 24 사이트에서 간편하게 처리 가능
💡 꿀팁: 확정일자가 있어야 혹시 집이 경매로 넘어가도 보증금을 보호받을 수 있어요!
똑똑한 세입자를 위한 추가 팁!
"이거 미리 알았으면 좋았을 텐데!"
✅ 주변 환경 체크: 교통, 소음, 편의시설까지 고려하세요!
✅ 중개 수수료 확인: 법정 중개 수수료 초과 청구 여부 체크!
✅ 보증금 보증보험 가입: 혹시 모를 위험 대비! HUG 주택도시보증공사에서 가입 가능.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 등기부등본은 어디서 확인할 수 있나요?
👉 인터넷 등기소에서 쉽게
확인 가능해요!
Q2. 집 상태 점검 시 가장 중요한 부분은?
👉 누수, 결로, 곰팡이, 난방, 수압 체크 필수! 사진도 꼭
남겨두세요.
Q3. 계약서 특약 사항에는 어떤 내용을 넣어야 하나요?
👉 반려동물 사육, 주차 가능 여부, 시설물 유지보수 책임 등을 명확히
기재하세요!
Q4. 전입신고와 확정일자는 언제까지 해야 하나요?
👉 이사 후 14일 이내에 주민센터에서 꼭 처리하세요!
마무리
이제, 안전한 월세 계약을 위한 모든 준비가 끝났어요! 설레는 마음도 좋지만, 꼼꼼하게 체크하는 게 가장 중요합니다. 이제 후회 없는 월세 계약, 자신 있으시죠? 그럼, 안전하고 행복한 새로운 보금자리에서 즐거운 생활 시작하세요! 🏡
